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立院三读平均地权条例等三法修正案 屋价揭露至门牌、预售屋全面纳管

2021-11-01 19:56

法院临时院会30日三读通过“平均地权条例”、“地政士法”及“不动产经纪业管理条例”修正案,未来不动产成交信息申报登录制度,将透过“揭露完整门牌或地号”、“预售屋全面纳管并实时申报”,防堵房市乱象。(图/Pixabay)

针对近年的炒房歪风,并实现“居住正义”的目标,行政院院会12月10日通过“平均地权条例”部分条文修正草案、“地政士法”部分修正草案及“不动产经纪业管理条例”部分修正草案。立法院临时院会30日已三读通过上述三法修正案,未来不动产成交信息申报登录制度,将透过“揭露完整门牌或地号”、“预售屋全面纳管并实时申报”、“增加主管机关查核权”及“屡不改正加重处罚”…等措施,使不动产交易信息更透明、实时、正确,遏止“红单交易”…等房市交易乱象。


内政部表示,这次修法除了将门牌、地号完整揭露、预售屋全面纳管且实时申报、增订主管机关查核权及加重罚责外,也纳入预售屋红单交易管理及定型化契约备查规定。施行后将可促进不动产交易信息更透明、实时、正确,并喝止预售屋交易炒作,健全市场发展。


内政部进一步说明,本次三读通过法案修正重点包括:


1.成交信息门牌、地号完整揭露:


删除现行成交信息以区段化、去识别化方式揭露的规定,使门牌、地号信息完整揭露,并溯及已揭露案件,让交易信息更为透明。


2.预售屋全面纳管且实时申报:


增订销售预售屋者应在销售前以书面将建案信息报请地方政府备查,并将自行销售者纳入实价登录制度范围,另申报时间提前至签订预售屋买卖契约书后30日内申报,让预售屋交易信息更为实时。


3.增订主管机关查核权及加重屡不改正罚则:


增订地方主管机关得向交易当事人等查阅相关文件,并明定对于疑有不实申报登录价格者,得由中央主管机关向相关机关或金融机构查阅价格信息有关文件。另就未依限申报、申报价格或交易面积不实情形,经按户(栋)处3万元至15万元罚锾2次仍未改正者,将加重按次处30万元至100万元罚锾,以确保交易信息正确。


4.红单交易纳管


明定预售屋销售者收受定金时,应以书面契据确立标的物及价金等事项,并不得约定销售者保留出售、保留签约的权利或其他不利于买方事项,且买受人不得将预售屋红单转售予第三人;违法者将按户(栋)处15万元至100万元罚锾,以防杜投机炒作。


5.预售屋买卖定型化契约备查


明定销售预售屋者于销售前,应一并将预售屋买卖定型化契约报请地方政府备查。经备查后如使用的契约不符合预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项,将按户(栋)直接处6万元至30万元罚锾,以保障消费者权益。


内政部强调,本次“平均地权条例”、“地政士法”及“不动产经纪业管理条例”修正案通过后,须配合修正相关子法、申报书表及操作系统,并办理宣导作业,故施行日期将由行政院另行公告。


 

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